Похожие записи

Новое на сайте

Недвижимость в Болгарии в "водовороте" кризиса. Хвастовство закончилось!

Почувствуйте разницу в поведении русского обывателя в период кризиса конца 90-х годов, и наученного жизнью и собственным государством, закаленного инвестора сегодняшнего дня. Когда рынок опрокинулся в дефолте, а при отсутствии альтернативных механизмов инвестирования, огромная масса денег снова вернулась в ненасытную утробу столичной и питерской недвижимости. Сегодня же ситуация кардинально изменилась. Россияне, даже с небольшими деньгами, принципиально не хотят поддерживать кудрявые аппетиты наших строителей. Перевод цен в условные единицы лишний раз доказывает, что ценовую монополию на русском строительном рынке не убить никаким мировым кризисом. Тем более, что покупка недвижимости за рубежом из разряда эксклюзива перешла в дела будничные.

По данным аналитических агентств спрос на зарубежную недвижимость в 2009 году увеличился на 32 процента, по сравнению с январем 2008 года. Итог спроса в 2008 году сложил плюсом 28 процентов. Поражает! Россияне не сразу, но почувствовали разницу между кривобокой фазендой на сотом километре Ярославского шоссе и шикарными апартаментами с видом на морскую синь. Недвижимость в Болгарии на этом конкурентному рынку лидирует в ходе нескольких лет. На Болгарию приходится 20-25 процентов продаж всей зарубежной недвижимости в России. Обуславлівалось это первично низкой ценой и потому высоким интересом со стороны инвесторов: британцев, ирландцев, скандинавов, а потом и россиян. Посмотрим динамику роста цен на недвижимость в Болгарии: 2005год-увеличение на 37%, 2006 рік- 16%, 2007 рік- 27%, 2008 рік- 18%. Только в пяти странах мира роста цен на недвижимость в 2008г мало позитивную динамику. Хвастовство на этом заканчивается! Болгарские строители спускаются из небес на землю, выявляя при этом, что недвижимость в Болгарии затягивает водоворот мирового кризиса.

Основную неприятность строительному рынку Болгарии устроили крупные инвесторы из Британии, Германии и другие шведы : они просто пошли до лучших времен. Частные же инвесторы из европейских стран, заработав на раннем входе в рынок, выставили свою недвижимость на продажу, тем же упустившись рост болгарской недвижимости в минус. Да еще болгарские банки повысили ставки по ипотечным кредитам, тем же сократили, почти наполовину, потенциальных клиентов-жителей самой Болгарии. Цены на недвижимость в Болгарии вернулись на уровень середины 2007 года. Серьезный спад цен наблюдается по всему черноморскому побережью. Диапазон продаж эконом класса варьируется в пределах 500-900 евро за кв. Метр. Недвижимость на горных курортах Болгарии в ценовом отношении не росла с осени 2007 года, а кризис так наклонил цену продаж, что много объектов висят по цене 500 евро за кв. Метр. Средняя цена в горах- 1000 евро за квадрат. Уменьшился аппетит у застройщиков Софії, Пловдіва, Варны, Бургаса і. т. д. - смело режем 20-30% цен. Бальнеологические курорты Болгарии, где предложения строителей ограничены, а это в г. Санданськи, Велінграде, Хисаря и др. Менее всего потеряли в цене - минус 15%. Продажи начинаются из 650 евро за кв. Метр. Средняя цена 900 за кв. М. Не удержали оборону объекты класса люкс. Любителей платить 2-3 тыс. Евро за кв. Метр сильно уменьшилось, хотя они стоят этих денег. Делать общий прогноз справа неблагодарная. Все объекты неравнозначны, только кризис резко обозначил пределы между объектами качественными, с интересной инфраструктурой, территориально привлекательными, и объектами тяп-ляп-проськочит да еще на краю Ойкумены. Рынок недвижимости Болгарии образца 2003-2008 года умер. Кризис отрезвил застройщиков, нетерпеливых частных инвесторов из Европи с рисковым кредитным карманом, а также легкомысленных банкиров. Рынок стал честным по отношению к покупателю.

Попробовать сладкого пирога болгарской недвижимости настроился средний класс бывшего СССР, а также брать по социалистическому лагерю. Россияне, конечно, впереди этой когорты. Мы как всегда долго запрягали, но успели прискакать к раздаче лакомых кусков. Да еще по реальным ценам, и из ськидочкой, и с рассрочкой платежа до 10 лет и полной мебеліровкой, и трехлетней визой в кармане. На каждый кризис страха не будешь напасаться. Пришло время действовать! Это подтвердил и заместитель раздела МИДА Болгарии Мілен Керемедчиев :. интерес россиян к болгарской недвижимости растет. Возможно, этот интерес способствует уменьшению финансового кризиса в Болгарии. Также анализируя высказывания участников двух весенних международных выставок недвижимости в Санкт-Петербурге в 2009 году, а там участвовало больше 40 болгарских фирм, можно сделать вывод, что третье пришествие России на Балканы началось. Россиянам за 2008 год выдано 280 тыс. Вез, рост сложил 20%. Болгария ожидает нас с нетерпением и надеждой. Первозданная снежность балканских гор, оазисы болгарского черноморья, животворная нега минеральных источников и искренние обьятія братьев-славян. Остается только сказать: Доставай, братики, кружки, выпьем доброе вино!

Пантелеймон Владимиров Donatex - bg. Ru/